Участие в тендерах на строительство

Госзакупки в строительстве – это конкурентные и неконкурентные процедуры определения исполнителя для выполнения ремонтных, восстановительных, реконструкторских работ.

Способы закупок строительных работ

Закупки в строительстве проводятся с помощью конкурсов, аукционов, запросов котировок, запросов предложений и других способов.

В аукционный перечень включены все строительные работы, за исключением опасных, уникальных и сложных технически. Поэтому, электронный аукцион является одним из «ходовых» способов закупок в сфере строительства.

Также заказчик может провести открытый конкурс, но на закупку не более 50 млн. руб. на муниципальные объекты и 15 млн. руб. – на федеральные.

В случае закупок в строительстве сложных и уникальных объектов и ремонте дорог стоимостью свыше 50 млн. руб. или 150 млн. руб., проводится конкурс с ограниченным участием.

Помимо этого, используется запрос предложений, когда конкурс по каким-то причинам не состоялся, либо заказчик расторг договор с победителем в одностороннем порядке.

Запрос котировок организуется, когда начальная максимальная цена не более 500 тыс. руб, а закупка у единственного поставщика проводится, если начальная максимальная цена до 100 тыс. руб. или до 500 тыс. руб.

Как подготовиться к участию в строительном тендере?

Главными заказчиками в тендерах на строительство являются государственные структуры. И желающих заключить такой контракт немало. И, чтобы одержать победу, нужно хорошо подготовиться. Из-за высокой конкуренции необходимо очень реалистично оценить свои возможности, внимательно изучив проектно-сметную документацию и техническое задание. В первую очередь, убедиться, что цена не завышена, чтобы не проиграть конкурентам, и не занижена, чтобы не понести убытки.

Для участия и победы в строительном тендере, фирма должна соответствовать следующим параметрам:

• Когда цена контракта выше трёх млн. руб., участник должен быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства, иметь выписку из реестра членов СРО, выданную за месяц до даты окончания приема заявок;
• Подрядчик должен быть опытным в строительстве и иметь подтверждение в виде сданных и введенных в эксплуатацию объектов;
• Иметь финансовые средства для качественной реализации контракта;
• Быть собственником оборудования и другого оснащения для исполнения контракта;
• В штате строительной организации, претендующей на победу должно быть необходимое количество специалистов с подходящим уровнем квалификации;
• Строительная организация обязательно должны иметь собственную электронную подпись – флеш-накопитель с уникальной последовательностью символов с зашифрованными данными, позволяющими подтвердить владельца при участии в электронных торгах.

Как одержать победу?

Конечно, главным условием будет соблюдение всех заявленных заказчиком условий. Но сделать это не всегда просто, в особенности в случаях, когда условия написаны под определенного подрядчика. Лучше всего, если вы указываете реальные показатели ваших строительных материалов и оборудования, подтвержденные документально.

Еще одним важным фактором является правильно рассчитанная стоимость заказа. Как было упомянуто выше, цена должна быть конкурентоспособной и рассчитана на получение прибыли. С помощью экономического инжиниринга стоит оценить, сколько составит прибыль при заявленной стоимости контракта.

Решающим моментом в победе претендента может стать дополнительный аргумент в его пользу, что-то предложенное сверх заявленных условий. Иногда, такие бонусы могут принести победу, даже невзирая на более высокую стоимость, чем у конкурентов.

Помимо уникальности предлагаемых услуг, учитывается и деловая репутация строительных компаний, выступающих в качестве претендентов. Самые крупные заказы получают самые опытные фирмы, так как их портфолио оказывается наиболее внушительным для заказчика.

Правила закупок в сфере строительства в 2020: что изменилось?

Только заказчики и поставщики освоили поправки в 44-ФЗ 2019 года, как уже нужно осваивать нововведения 2020 года, чтобы не нарушать по незнанию федеральное законодательство. Посмотрим, что же изменилось в сфере строительства.

• С января 2020 года допускается привлечение дочерних обществ подрядчика, выполняющего работы по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчик должен сделать самостоятельно без помощи других лиц. По новой редакции ч. 2 ст. 110.2 Закона 44-ФЗ Правительство РФ может устанавливать виды и объем таких работ;
• Отменены типовые контракты на строительство и проектно-изыскательные работы по Приказу Минстроя России 753/пр и 754/пр от 02.12.2019. Данные типовые контракты убраны из библиотеки типовых контрактов, типовых условий контрактов ЕИС и не подлежат применению в 2020 году;
• Отношения, связанные с заключением соглашения об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком исключены из сферы действия Закона 44-ФЗ в тех случаях, которые предусматривает земельное законодательство;
• В статье 110.2 Закона 44-ФЗ появились ч. 55-56 об особенностях осуществления закупок и исполнения контрактов в сфере строительства, относящихся к национальным проектам.

Тендер на строительные работы имеет некоторые принципиальные отличия от обычных. Например, в контракте на строительство необходимо обозначить, что оплата работ подрядчика будет выполняться в несколько этапов и обуславливается это объемом работ и ценой контракта. Таким образом, оплата будет производиться по срокам, установленным графиком. В случае закупки работ по строительству у единственного поставщика, заказчик должен проводить экспертизу выполненной работы с помощью специальных организаций.